私の不動産投資を投資家及びその候補者の皆さんにお披露目し、以て健全なる不動産投資業界の発展に寄与するべく、健美家様で随筆を開始した私です。 締め切りが迫ってきただけなのに大げさな言い方をしています。さて、今回書こうと思っ…

奧に見えるのが私の12号物件です。 12号物件の詳細 手前が解体後の15号物件の更地です。 15号物件の話 現在この2つの物件を一括で2,500万円で売に出しているのですが、まったく売れません。類似物件も周辺には多数あり…

いつも見慣れた返済予定表が届きました。15号物件（12号案件の隣地）10年固定1.31％です。元金の返済は毎月9万円です。 全焼した11号物件も公庫さんで借入したのですが、今回15号も急に12号のテナントが滞納をスタート…

絶賛売り出し中の15号物件 まったく反響がないので悲しいです。ちょっと細長い土地ですが、80㎡もあります。間口は5m程度で前面は4m道路でしょうか。場所は江戸川区で駅から遠いのですが、駐車場付きの家が建ちます。 江戸川区…

ただいま絶賛売り出し中 こんな感じです。手前の家は解体しましたので更地になっています。奧の家は実は結構キレイです。内装フルリフォームしているので、この物件を2,500万円で買って、新築を建てずに住むというのも面白いと思い…

最近不動産活動が停滞 その結果、アクセス数も減少しているSATです。こんにちわ。今年はカードローンを返済して銀行取引を始める準備をしよう！と、言うわけで不動産を買わず、余剰資金は株式に投資したり、カードローンの繰り上げ返…

2,500万円で売れたらどうなる！？ 12号物件は13号物件とセットで投資借入は1本で借りました。 三井住友トラストL&Fから1,340万円、30年、金利3.9％、月次返済額　63,204円で調達しました。 12…

平成最後の平日に抵当権設定契約書が届いた 今回の融資（15号物件）の融資は、購入対象物件（15号物件）に加えて、奥の土地建物（12号物件）の担保設定でいけるとおもっていました。結局完済した2号物件も共同担保に入れることに…

ちょっとしたアクシデント 15号物件の更地ですが、12号物件の2順位の抵当権でフルローンという話だったのに、公庫担当者の手違いで、「12号物件の1順位」であることを融資条件にして稟議を取ってしまっていたようです。そんなこ…

三井住友トラストに電話を発信 私の12号物件は13号物件と同時決済で2件購入しています。 12号物件の詳細 13号物件の詳細 2件同時売買で1,340万円（90%融資）の融資を受けました。さらに5号物件も共同担保に抑えら…