まさかの購入から7か月、リフォームから半年 18号物件が決まった。最初は9万で行けると思った家賃は69,800円まで落とさざるを得なかった。理由は、玄関へのアプローチがない。 窓から靴を脱いで入り、玄関に靴を持って移動し…

出る杭＝18号物件 69,800円まで値下げした18号物件、コイツ！ちっとも決まらない。玄関が室内にあって、靴を脱いで窓から入り、屋内玄関に移動しなければいけない。という特殊性はあるものの、４DKもあって、アパート並みの…

14棟16室をざっくり理解する ➀　高田馬場区分　3500　借　2,600　収益2②　文京区白山区分　800　収益5➂　新宿区中落合区分　700　収益4➃　世田谷区区分　600　収益4➄　市川市戸建　800　収益5⑥　練…

3月末に投資した18号物件 くそ暑い中引越したい人もおらんのか！そんな感じで18号物件のリーシングに苦戦しているSATです。こんにちは。 5号物件の退去が8月上旬なので、リフォーム期間を考慮して8月末からの募集を開始した…

概要 この物件は14号物件の隣地の戸建である。相続が発生して、隣地の所有者の仲介業者が私に買いの打診をしてきたものである。 〇築年：1972年11月〇構造：木造〇間取り：4DK〇土地面積：44㎡（私道面積9.85㎡）〇建…

所有物件14軒16室の大家になった これまで18件の投資を行ってきた。2件の売却、1件の全焼、1件の更地（別物件の駐車場化）と、4件は手放したり他の土地の機能性UPに使われている。 私はかなり「売らない」投資家だ。バイ、…

2020年9月以来、3年4か月ぶりの投資、1千万円 〇築年：1980年08月2日〇構造：木造〇間取り：4K〇面積：74.28㎡〇床面積：１F：46.27㎡／２F：26.44㎡〇賃料：110,000円〇利回り：13.2% …

2024年2月24日（土）売契締結 総額700万円、手付100、残金600でDone. 隣地は750万円で買っており、土地は狭いのだが、フルリフォーム済、オーナーチェンジだった。買い叩きは好きじゃない。仮にもっと安く買え…

2017年投資、6年保有の木造再建築不可 私の保有物件の中で一番の問題物件オーナーチェンジで買ったのだが、20年住んでいた生活保護のおばあちゃんは、90代後半になって、江戸川区の職員さんが施設に入れる。というので連れてい…

昨日お満室経営となった。 自分の年齢よりも上の物件たちが頑張っている。ずっと空室発生→リフォーム→募集ということをやってきた気がする。リフォーム総額は300万円を超えた。吐きそうにナル。（©加藤ひろゆき先生） 昨日F市の…