ダブル億り人に誘われて大家会に潜入した 私は大家会、セミナーには参加しない。初めて物件を買ったときに確定申告セミナーに参加したのが１回、再建築不可セミナーの講師として登壇した後の飲み会に参加したのが１回だけであった。 参…

自分のBS、PLを作って管理するべし このようにBS/PLを作って自分の資産状況、キャッシュフローを把握している。3日に1回は確認して現実と一致しているかどうかをチェックして、対策を打っている。（拡大しないでね！） これ…

キンチョーの夏 まさに緊張の夏である。 18号物件の空室長期化に加えて5号物件の退去 さらに1号物件のエアコン不具合が発生した。エアコンは15年ほど経過しているので、間違いなく交換である。 当時は15万ほどでできたが、ざ…

1号物件の高騰 私の１号物件とほぼ同等のスペックで、立地、専有面積共に若干私の物件より劣る物件だが、これで売り出しが5,480万円である。 私は1号物件を2,700万円で購入したのだが、ほぼ2倍の価格に高騰していることに…

不動産投資界隈のみならず終わらない対立構造 持ち家か賃貸か？地方か都市か？木造かSRCか？新築か中古か？ 人は2者の対立構造が大好きだ。 武田信玄と上杉謙信劉備と曹操など 竜虎の対立運動会の白組紅組 しかしである。 １ｖ…

利回り18％と8％ 利回りの逆数（かけると1になる数）は投資金額を回収できるまでに必要な年数を示す。20％の逆数は５だ。要するに100分の20には20分の100を掛ければいい。つまり5だ 18％の利回りということは18／…

今年は買う。 今年は買う1年なのだが、いかんせん高い。物件価格が高いと利回りが低い。私は再建築不可物件ばかり買っているが、別に好きだから再建築不可を買っているのではない。 単に安いからに決まっている。古い貸家でも借りたい…

大家業で事業家ですってよ（） 最近思うのだが、大家業で自慢するのは恥ずかしいと思わざるを得ない。特に相続で大家業を承継した場合は恥ずかしさ１００倍である。 徒手空拳から出発して、勤め人での節約生活、１件目を買う苦労。築古…

基本的には「大家業」のブログだが このブログは大家業のブログとして始めたのだが。結果的に大家業以外の話題が増えすぎて、「とっちらかった」構成になっている。私の関心事が多岐にわたっているので、その思考が表現されてしまってい…

銀行が使っている担保台帳を参考に作った貴重なデータベースが！ 仕事柄、銀行が融資先を管理する書類をよく見るのである。複数の銀行が担保にとるような複雑な不動産登記簿謄本を整理して見やすくしてある。 私もこれを参考に所有不動…