19&20号物件の外観を見てきた
現地視察 購入予定物件が8-2427が公道である。2m以上あるか心配だったこともあり、私の管理会社と一緒にメジャーを持って現地視察に行ってきた。 一応2mはあったのだが、ちょっと狭い。坪70万で50坪あるから、3,500…
This is the best life style
現地視察 購入予定物件が8-2427が公道である。2m以上あるか心配だったこともあり、私の管理会社と一緒にメジャーを持って現地視察に行ってきた。 一応2mはあったのだが、ちょっと狭い。坪70万で50坪あるから、3,500…
記念すべき20号物件、フルローンで通る 市川市行徳駅徒歩10分チョイの連棟テラスハウスである。連棟で2戸一括だから、これは19号でニコイチと考えるべきかもしれないが、たまたま2戸一括購入というだけであるから、19号、20…
これは断り文句だと解釈して差支えない 男子たるもの、妻に相談して決めます。と、回答する場合には覚悟しておく必要がある。 そもそも、交渉の場に立っている以上、妻に相談する必要があって、事前にダメだと言われる可能性があるので…
今日はアットホームである。at home とSUUMOは欠かせない。 at home は実需物件がメインなので、家賃、利回りなんていう指標は表示されない。 賃料相場は並行して調べて自分で計算する。 初手、■買う'…
新シリーズ開幕 今日は私の不動産の買い方を紹介する。日記もいいのだが、どうしても情報が多岐にわたる。俺は何者なのか? それは勤め人の傍ら大家をやっている窓際リーマンだ。原点回帰だ。市井の一人が政治ネタ、芸能ネタなどおこが…
売却益を狙う先は地獄しかないぜ 東京の不動産は売却益頼みらしい。 バブルの頃のマンションのセールストークは「値上がりする」「家賃も上がる」だった。 この先に何がまっていると思う?そう、暴落である。 キャピタルゲインは結果…
3月に購入した隣地の仲介業者から着信アリ 江戸川区の再建築不可を買わないか?と、電話があった。 ヒアリングしてみると、3月に購入した物件と似たような物件土地は10坪、建築図面を無視して60㎡の戸建を建てたらしい。平成築ら…
そろそろ不動産取得税が来る 口座残高が100万円を切っているSATです。こんにちわ。 14棟16室まで拡大した。3年間休んでいて、修正申告2,000万円のダメージも回復した今年。2件買い増しした。 この状態で不動産取得税…
都心のマンション高騰 夫婦で世帯年収1,000万円!この程度ではもはや手が届かない水準まで高騰した都内のマンション安い時期に購入していた皆さんは、さぞ、ホッとしていることだろうし「もし、売れば〇〇万円の利益!」 なんて喜…
案件経緯 14号物件は750万円で買った。オーナーチェンジ物件。 7万5千円のお家賃なので家賃の100倍、グロス利回り12%の価格で買った。現地もろくに見ないでGOOGLEMAPを見て賃料相場を見て、リフォーム後の状態を…