私は築年数がイッちゃった戸建住宅を推（お）しているわけだが、 ワンルームマンションは初心者にはソコソコいいと思う。 「やっぱ不動産あわねーわー」 となってもすぐに売却できるし、 「都心部であれば」悪くはない。 では一体ど…

中古物件は過半数が法定耐用年数を過ぎたものが多いと思います。 要するに、 新築の際1億円だった物件（木造）は 土地価格　3,000万円 建物価格　7,000万円　だったのですが、22年を過ぎて 土地価格　3,000万円 …

不動産投資をスタートするにあたり 具体的な一歩はどう踏み出したら良いか？ という話。 私が不動産投資をスタートした時は28歳。 まず、Yahoo不動産やSuumoを使って自宅を買いました。 これが今の1号物件　高田馬場物…

収入が増えれば楽になると思う人が多いですが、 どのような収入か？　によって楽になる場合もあれば苦しくなる場合もあります。 給料なんてものはその最たるもので、収入が増えたところで 生活が楽になるものではありません。 収入が…

不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンだという話がありますが、 それはド素人の意見ですね。 不動産投資のリターンはコントロール可能です。 私が購入した高田馬場のマンション。 頭金ゼロです。 毎月13.6万円の家賃収入で…

私は今3,000万円程知人に貸しています。 将来の貸金業での独立のために勉強代と思ってやっています。 金利は8%で、毎月20万円弱利息があります。 ただし、コレはかなり危険です。 「8%でもかりる人＝それより低金利で借り…

人口が減るから日本はダメだ。 みたいな議論がありますけど、 こういう話は無視して良い。 そもそもここ200年で日本の人口が爆発した。 江戸時代はせいぜい3,000万人だったのに。 大東亜戦争時には1億人もいた。 国内で人…

サラリーマンは時間（＝人生、労働力と言い換えても良い）販売業ですね。 22歳で大学を卒業してから65歳までの43年間の人生を全て 転職をすれば1つの会社に対してではありませんが、 第三者である会社に売却して生きています。…

富の象徴。 タワーマンション。 東京都心にそびえる超高層ビル。 エリートサラリーマンが多数居住するそのステータスは まさに憧れである。 特に高層階からの眺望はまさに神の視点から下界を見下ろす 神の目線である。 しかし、こ…

経済的独立を果たすためには資産が必要だ。 資産を買うには、カネが必要だ。 自分のカネか他人のカネかは問わないとして、 他人のカネを使う＝借り入れをするためには、 返済能力が必要だ。 この返済能力というのは自分で返せると思…