現役サラリーマン投資家として、
いかなる時もマーケットウォッチは欠かさないのです！
先月（2018年8月末）に14号物件を買ったばかりであり、
勤め人も忙しいので、自分が買うのは少し様子見ではありますが、

エア投資

というか、シミュレーションをしたいと思います。
今日の物件はコチラ
健美家さんで検索して出てきた手頃な物件。

川口市桜町6丁目、520万円

利回り12％です。
家賃は52,000円、家賃からざっと100倍の価格で売ると。
そういう話ですね。
当然今回は戸建賃貸なので、築古木造です。

なんと、1961年10月（築56年）と。
私は気にしませんが、かなり古いです。
一方で賃貸中となっております。
当然内装はリフォーム済みですね。
心強い。

間取りは２DKと。
お風呂だけ画像がないので、
リフォームはしていないと見ました！

近隣はGoogleMapで確認します。
学校もあり、まずまずですね。
これは買いです。

土地36㎡、建物38.18㎡

建蔽率は60％の容積率200％ですね。

建蔽率は60％ということは38.18㎡×60%＝22.908㎡まで
建物の敷地として使えるという意味ですね。

で、容積率は200％なので
22.908㎡　×　200％　＝45.8㎡の家が建つと。
×誤り
指摘を受けたので訂正します。
容積率は　「敷地面積」に対して「延べ床面積」がどの程度の割合かと言う話なので
「敷地面積38.18㎡」：「延べ床面積」＝１：２
と言うわけで　76.36㎡まで建てられると。
お詫びして訂正します。
てっきり今建っているはそれなりに容積率を消化しているという
勝手な推測をしてしまっているのが間違いの原因ですね。

詳しい構造とかは分かりませんが、
まず既存不適格とかではなさそうですね。

分かれ道の真ん中に建ってますね。

いいんじゃないでしょうか！

土地値はどうか？

路線価をみると大体このエリアは11万円/㎡ですね。
土地はざっくり
36㎡×11万円＝400万ってところでしょうね。
公示地価で見ると5丁目が135,000円/㎡と言うのがありますが、
165㎡の事例ですね…。
まあ1㎡あたり10万ってところでしょう。
駐車場スペースもなさそうです。
土地　400万　建物120万円で、
諸費用コミコミ600万ってところかなー。
と、ざっと計算。

駅の利用状況

Wikipediaで駅の利用人数を見る

増えているのでまあ、大丈夫でしょう。
川口市は東京23区に接しているので都内への通勤も大丈夫そうですし。

どんな人が借りるか？

戸建に住みたい人ですね。
（当たり前）
老人もあるでしょうが、
シングルファザー＆マザーにもいい物件でしょう。
父または母１子１とかね。
後は広めに使いたい単身者ですね。
38㎡かー！
イマイチな広さですが、
アパートに5万払うよりは戸建ですよね~。
そんな層が借りると思います。はい。

これは欲しい！

買います！
是非買ってください（笑）。
仲介は千葉の有名な合同会社なごみさんです。
さあ、この記事がUPされるまでに売れているでしょうか！
記事を書いているのは9月6日（木）です。

個人的には既に買付も入っているのではないかなと思います。

まあこんな感じで探して、買ってください。
結構ザックリ分析して、指値が利くかどうか探りながら、
ちょっとやり過ぎな指値を入れて、
押し戻されて、決めます（笑）

融資は日本政策金融公庫か、三井住友トラストLFで付けましょう。

私は、机上だけでもこんなところも分析している！
という意見もコメントも頂けたら嬉しいです！