資産のまとめ

所有物件の話

14棟16室をざっくり理解する

➀ 高田馬場区分 3500 借 2,600 収益2
② 文京区白山区分 800 収益5
➂ 新宿区中落合区分 700 収益4
➃ 世田谷区区分 600 収益4
➄ 市川市戸建 800 収益5
⑥ 練馬区戸建 800 収益8
⑦ 船橋連棟 500 収益4
⑧ 江戸川区3AP 1800 借 1800 収益 9
⑨ 江戸川戸建1 800 借600 収益 5
⑩ 江戸川戸建2ー隣地 2000 借1000 収益 ▲3
⑪ 一之江戸建A 800 収益 4
⑫ 行徳戸建 800 収益 8
⑬ 西千葉 1000 収益 4
⑭ 一之江隣地戸建 800 借 200 収益 7

ざっと158百万円、借入は60百万円 毎月の手取は65万円と言う感じだ。
倒産防止共済や友達ファイナンスを加えると借入は90百万円になるが、
短期借入は流動資産(株式など)が引当になるように組み立ててある。

14件、全てパッとソラで言えるのが素晴らしい。
不動産を買った順番はまさに自分の人生にリンクしているので
覚えているものである。
収益性にしてもおおよそ当たっている。

去年までは月家賃100万 手残り50万と言う感じだったのが、
今年になって月家賃120万 手残り65万にUPしている。
既に妻はこの2倍弱の規模で不動産を運用しているので、
経済的自由をクリアしたと断言していい。

一方株式に関しては一通りのリサーチをしたのだが、
今一つ覚えていない。
投資単位が1回20万以下なので、忘れている。
全てPBR1倍以下、PER10倍以下、自己資本比率60%以上、
経常赤字が5期以上ないことなど、その程度のルールしか覚えていない。

やはり不動産は心に刻まれる。

株はざっと5銘柄80万円程度だ。
NISA枠240万円は無理して埋めないと思う。
気が向いたら少しずつ。5年で1200万円?だと思うので気長に積んでいくし、
業績が悪化して改善の見込みがなければ損切するし、
過剰に値上がりをしたら売って借金返済にでも回すだろう。

勤め人をやめたら支出もガッツリ減るのである

皆、忘れがちだが、勤め人をやめると支出もかなり減る。
ストレスが減ると、支出も減るのは私も経験している。

30代前半の転職直後は毎晩一人でも酒を飲んでいたし、
夜の店にも毎晩通ったことがある。

まあ、色々あって今はそのようなことに興味はなくなったし、
勤め人にしがみつく必要もなくなったという心理状態のおかげで、
ストレスが大幅に減って、支出も減った。

さらに勤め人を辞めたら、さらに月10万~15万は確実に支出は減ると思う。
毎日ブログを書き、書籍を読み、散歩する。
自宅も駅チカである必要は全くない。
もっと田舎に引っ込めば家賃は大きく下げられる。
むしろ買ってしまえば住居費もゼロに近くなるだろう。

そう考えると20万は支出は減らせるのだ。
毎月100万円のキャッシュフローが必要だと思っていたが、
実際は80万円でも足りるだろう。

日本人は災害が多い国土で生活してきたことから、
リスクを過剰に見積ったり、過剰に備蓄してしまうところがある。

案外生きていけるものだ。

特に勤め人をしていたら色々ストレスを抱えてしまう。
そのストレスからくる支出はかなりデカいと想定して間違いない。

勤め人として回収可能な給料プール

おそらくあと2億円くらいだと思う。

私が60歳までに回収可能な給与総額だ。
これを回収しつくして60歳を迎えるか?
捨てるか?
その判断を随時行うのだ。

2億円全額を回収してしまうと、
私は60歳になってしまう。
あと15年で2億円。
これをどう見るか。

問題はだな、
自分自身がこの2億円を捨ててまで手に入れたいモノがないことにある。
そして、勤め人の仕事が案外面白くもあるというのが、
さらに問題を複雑化させているのだ。

1日1日、回収可能な給料プールは小さくなっていく。
回収したカネは投資に充てられて、
資産がデカくなり、毎月のCFがデカくなっていく。

どうだろうか。
恐らくあと5年もすると、
私一人のCFで月100万を超えてくる。

そうなると残りの給与回収可能プールが1億2,000万円&残り10年となってくる。
そして私の不動産CF100万円/月になるとしよう。

確実に給与回収可能プールが小さくなって、
自分の資産プールが肥大化し、資産からのCFが太くなる。

時間が経過すればするほど、勤め人継続のモチベーションが下がるだろう。
回収可能額が少なくなるし、資産収入はデカくなる。
そうやっていつか確実に勤め人を辞めることになる。

一方で資産プールがゼロの人間は恐怖しかない。

生活保護プール、小さい小さい年金プールしかなくない。
まあそれでも生きて子孫が残るなら多少はマシだ。

明るく生きて欲しい。

何の話だったのだろう今日は。

をはり