15 号物件に隣接する12号物件
12号物件が「〇〇―4」、15号物件が「〇〇―5」です。
15号物件が手前の更地。
12号物件が奥の茶色の戸建です。
12号物件は実は当初から延滞していた
この物件は実は「全保連」という保証会社が付いており、
私はオーナーチェンジでこの物件を買いました。
購入前から延滞がちで、保証会社の全保連が、家賃を立て替え払いしておりました。
ずっと1カ月遅れ程度で入金になっていたので、このままずっといくのかなーと思っていました。
しかし、私が隣地の購入を検討し始めていたころから延滞が長期化していたようです。
2018年3月に投資実行したので、丁度1年経った頃には、
保証会社がテナントに立ち退き訴訟を提起するに至っていました。
そして、晴れて（？）この4月に退去となりました。
さあこれから売却だ
ここから売却をしかけていきます。
2,500万円で売る予定で、
私道負担も15㎡程あるのですが、
コミコミ坪100万円のプライシングです。
上物が2,000万円で4,500万円程度で戸建が持てる！
（駐車場付き）
売れると思います！
次回は売れたらどの程度の収支になるか？
説明したいと思います。
続く