三井住友トラストに電話を発信
私の12号物件は13号物件と同時決済で2件購入しています。
12号物件の詳細
13号物件の詳細
2件同時売買で1,340万円（90%融資）の融資を受けました。
さらに5号物件も共同担保に抑えられていますので、
たった1,340万円のローンに対して3件もの担保を提供しています。
今回12号物件と15号物件を売却するので、
12号物件だけ担保を抜くとしたら、いくら返済すればよいか？
三井住友トラストローンアンドファイナンスに相談しました。
うるせー。めんどくさいから全部返すまで担保外さねーよボケ
と、言われるかと思いましたが、
それを丁寧に言われました。
検討には3週間程度かかる。と。
さすがキッチリしています。
担当者（ベテランっぽい話し方）の感覚では800万円あれば外れると言う。
なるほど…。
さらに共同担保の区分6号物件まで外そうとすると残債200万円。
つまり1,100万円払わないといけないとのこと。
うーむ。
トラストさん結構ガチガチですね。
この融資のやり方であれば絶対貸し倒れしません。
参りました。
800万円返済でいきます。
公庫は完済、トラストは800万円返済ですね。
手残りキャッシュは！！！？？？
売却額 2,500万円 － 仲介手数料等 100万円 ＝ 2,400万円
公庫トラストの1,800万円を返済して 600万円が手残りになりそうです。
このうち200万円は将来法人税となって襲い掛かってくると思いますので、
取っておきます。
そうなると400万円の手残りキャッシュです。
色々迷いましたが、ここはカードローンの返済をしようと思います。
どうもカードローンの借入が個人の与信判断でかなりダメージがあるようです（泣）。
セブンイレブンのクレジットカードさえ作れず、
民間銀行の教育ローンも借りられませんでした。
今度自動車ローンを申し込んでみようと思いますが、多分ダメでしょう。
一応私は総合商社並みの給料なのにこの信用の低さは異常です（笑）。
銀行もさー。
そんなに与信キツくするならさー。
バンバンCM打ってカードローン集めたらダメっすよ。
借りる奴は信用ゼロになります！
ってタレントに言わせてくださいよ。ホントに。
カードローン返済だ！
私も今年はカードローンから卒業すると決めているので、
ここは買いたい気持ちをグッと抑えて、
オリックス銀行カードローンの返済を優先します！
皆さんもカードローンは悪手だと認識してください。
都心、利回り15％という物件でも出ない限りは使わない方が賢明でしょう。
自分が散々使い倒した挙句、そんなこと言ってます（笑）。
をはり