2020年9月に購入した16号物件、決まらない。
一時9.5万円で賃貸が決まったか？
と、思った16号物件ですが、
結局申込キャンセルとなって、今も絶賛空室です。
もう年末に迫ってきたので、年内に契約することは困難だと思います…。
今年の年末は空室2つという、お寒い状況で年越しを迎えることになりそうです。
総投資金額750万円（物件600万円、リフォーム等150万円）で、
9.5万円で貸せたら15％で回っていたのですが、
実に残念です。
現在は9万円に値下げして募集していますが、
イマイチ決定しないままズルズル来ています。
現在の管理会社に丸投げして、私は税務調査対応に明け暮れていたので、
放置し過ぎたかもしれません。
千歳烏山ワンルーム最安値でも決まらない問題
15㎡ 3点ユニットのワンルームも決まらない。
半年以上空室です。
近隣エリア最安値の月4.5万円の設定なのに決まらない…。
案内は数件入っているのですが、
決定力不足だそうで、
これは、もしや広告費を付けていないからなのか…？
との思いが湧いてきました。
仲介業者に法律の上限を超えた広告費を支払わない私が悪いのか？
だからハブられているのか？
そんな気がしてきました。
恐ろしい業界慣行です…。
仲介業者に金を払うのであればむしろ
入居者にフリーレントでも付けてあげたいという私が間違っているのかもしれません‥。
決まらない以上は仕方がありません。
郷に入りては郷に従えというコトワザもありますから
来年にはフリーレントを外して広告費を出してみると言う先方も取ろうと思います。
来年の後厄も油断できない
コロナもあったし、義父も死んだし、買った物件が決まらないし、税務調査も喰らった。
本厄おそるべし。
来年も後厄だから油断できないと思っています。
新年は『密』で申し訳ないが、しっかりと厄払いの祈祷をお願いしてくる予定。
とにかく2件の空室を埋めるのを最優先。
次に納税のためにこしらえた借金を返済！返済！返済！
満室稼働状態にしたらそれから資金調達に動きたいと思います。
2020年の確定申告（個人）は過去最高年収で、なおかつ申告もピカピカの黒字で行く。
それを持っていよいよ銀行取引のスタートという先方で臨みたいと思う。
まずは年内は「不動」年明けから「防御を固めて」来年から「攻め」だ。
今年は本当にひどい1年だったが、健康に過ごせたのが何よりだ。
最後まで気を抜かずに生き延びたい。
つづく