例えばこんなのはいかがでしょうか。
底地が賃借権ですけど（笑）
利回り12％はまずまずです。
賃貸中というのもまさに初心者向き。
築35年ですが、法定耐用年数までは十分頑張ってくれるのではないでしょうか？
管理費と修繕積立金が7,000円以下というのもナイス。
総戸数37で、5階建ての4階。
管理費や修繕積立金を押し上げるエレベータもありません。
いいんじゃないでしょうか。
新小岩駅の能力も見ておく必要がありますが、
総武線の快速、各駅が両方止まる駅ですし、問題ないかと思います。
家賃の5万円というのもまあ高すぎず安すぎず。
ネックは土地が賃借権なので名義書き換え料や更新料ですね。
その辺りは事前に調べておく必要がありそうです。
初心者向きでいいですね。
土地権利が賃借権であることは、固定資産税がかからないメリットはあります。
借地料が表示されていないので、問い合わせをしておきましょう。
修繕積立金の積み立て状況も気になりますが、
このサイズだとあまり積み立てていない気がします。300万程度じゃないでしょうか。
また、借地権のマンションだと、建物は12年で全額減価償却できます。
毎年40万円少々が償却できるので、所得はほぼゼロですね。
キャッシュフローは出るし、税金は12年間かからないという
安定の収益力ではないでしょうか？
新築のワンルームに3,000万円だすなら、
こんなワンルームを6件買えますね！家賃30万/月
切り詰めたら独身なら生活できちゃいます。
ネタに詰まったらこんな感じで実際の物件をああだこうだ言うというのも
いい作戦かなと思います。