勤め人＋アルファの1カ月
3月は15号物件の決済がありました。
実はそれ以外にさほど忙しくはありませんでした。
勤め人の仕事で2億円の利益を上げるビジネスのクロージングがありました。
実は私が人生の中で一番時間を使っているのは
「勤め人仕事」これです。
間違いありません。
勤め人の仕事に関しては残念ながら全くこのブログで書くことは出来ません。
当然です。
しかし、私の勤め人の仕事をblogに書いたら、相当な反響があると思います。
しかし書くことはできません。
実にもったいないことです。
それはさて置き、4月も当然勤め人仕事はバリバリ忙しいですが、
プラスアルファの方もしっかりやることがあります。
それは・・・・
「解体」です。
結局残置物の撤去も含めて140万円となりました。
2週間で大体終わるそうです。
今月は140万円の工事。
さらに公庫の出来上がり担保で100万円の融資を受けます。
これが4月の予定です。
セルフリフォーム等しないタイプの投資家は時間の余裕がある
セルフリフォームを働きながらするタイプの投資家は間違いなく土日を終日使う必要があるでしょう。
平日も仕事が終わってから時間を使う必要があるでしょう。
しかし、私は出来上がった物件を買って運用するタイプの投資家なので、
時間は比較的余裕があります。
Twitterの発信頻度や、blogの更新状況からして、私が結構暇だということがわかると思います。
昔は不動産からの収入が数万円でしたので、
勤め人の給料 30万円
ダブルワークの給料 15万円
不動産からの収入 8万円
合計53万円
こんな感じだったと思います。（28歳頃）
ダブルワークで時間が取られていたのでむしろ今より時間がありませんでした。
今は
給料 〇〇〇万円
不動産CF 50万円
ネット収益 5万円
こんな感じです。
給料は勤務先との契約で守秘義務がかかっているので非開示ですが、もっとも主要な収益源に変わりがありません。
むしろ割合的には昔より多くなっています。
結果妻が専業主婦化し、教育費に湯水のごとく支出されるという悪循環が生まれているのですが、それはまた別の機会に。
常に1つのプロジェクトが走っている状態
私の場合には勤め人と育児、情報発信、不動産プロジェクト。
この4つが主に取り組むべきテーマです。
不動産は常に1件の物件の価格交渉をしていたり、
融資の打診をしていたりしています。
2つ以上の物件を同時検討することは原則としてありません。
理由は
「頭のキャパが追っつかないから」
です。
テナントが全部満室で稼働していれば不動産投資は殆んどやることがありません。
そのタイミングで投資を検討するわけですが、
2つ以上のプロジェクトを同時並行させると、情報が錯そうして、
上手くいきません。
「あれ？こっちの物件はあの金融機関で・・・あの仲介業者で」
と、間違いが出ることが多いです。
勤め人の仕事もどちらかというと頭とコミュニケーション能力を使うので、
同じ種類の仕事である投資検討、融資付、というのは脳を消耗します。
並行してできるのは1つがせいぜいかと思います。
逆にそのペースを10年続けるわけですから、
あまり焦らず勤め人+1プロジェクト程度が気楽です。
もちろん5年でセミリタイアをするような人はもっとバリバリやっているかもしれませんが。
私はかなり遅いタイプの投資家なので、
最低でも私レベルを目指せばいいのか！
と思えば気楽ではないでしょうか。
まとめ
今日は私の4月の予定を開示して、
勤め人+アルファの忙しさを説明しました。
ただ、私の場合は既に総資産1.7億円、不動産CFが50万円をこえています。
サウザーさんが言うところの「時間を味方にした状態」です。
まったく時間に追われているタイプの人はもう少し追い込んでやる必要があることは言うまでもありません。
をはり