8号物件退去の連絡があってから、
新規物件検索の手が止まった。
初の大規模リフォームである。
内装大破物件のリフォームは実施したし、
屋根の張り替え、外壁塗りなおしも実施したので、
個別には実施している。
トータルは初めてのことだ。
ただ、心配な点が1点ある。
これに該当しないか？という話だ。
ただ、柱を交換するとか、そういうことはしない。
壁を剥して断熱材を入れたりはするだろうし、
風呂を壊してユニットバスを入れたりはするだろう。
そもそも、「大規模な修繕」の定義から勉強しなければならん。
そもそも、再建築不可だから、
建築確認が下りない？という可能性もある。
じゃあ再建築不可物件は修繕もせず放置しろってことか？
という話も聞かない。
管理会社は普通に
「全部キレいにするんですか？いいっすね～」
と軽いノリで
「了解っすー」
そう言っている。
30年以上リフォームしていないから、
リフォームしたんですけど何か？
程度の議論にはなるだろう。
さらにだ。
建物価格が確か200万以下だったので、
これに500万円も掛けて修繕をしてしまうと、
これは100％資本的支出になるし、22年の償却期間となってしまうのだ。
これもなかなか痛い。
しかし、私は遥か未来を見据えて経営する。
次の次の世代の子孫の顔も想像しながら経営するのだ。
22年など一瞬の夢だ。
この8号物件の周囲は開発が停止してしまった土地で、
私道が途中で切れているという狂った状態だったが、
誰がやってるか知らんけど、どんどん道路として認められてきて、
すぐそばまで接道が迫っている。
そのため、周囲には新築がドンドン建っている。
億戸建である。練馬区のくせに生意気だ。
千葉市一等地並である。
この新築が建て替えを迎える迄の長期目線を、私は持っている。
隣は1億の戸建だが、こっちは700万円だ。
新築とまでは言わないが、しっかりリフォームすれば、
内装は新築並みになる。
1,000万クラスの発注で、聖丁クラブに頼もうかとも思ったが、
さすがに九州から東京の内陸部まで来てもらうのは忍びない。
普段世話になっているリフォーム業者さんに太っ腹の発注をすることにした。
今年の投資はこれだけで十分な気がする。
勤め先が運営するファンドが1つ終了したので、
臨時ボーナスもある予定なので、
年末までには、現預金も2,000万に迫るだろう。
モチロン！
今回のリフォームは全額、融資である。
出来れば10年で借りたいが。
難しければ5年でなんとか公庫で頼みたい。
つづく