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2024年6月30日(日)

私は毎月BSを記録している。
2023年6月、ちょうど1年前のBSを見てみた。

総資産は176百万円
負債が80百万円だった。
純資産は96百万円

2024年6月末は
総資産200百万円
総負債が93百万円だ

2棟買ったので資産が20百万円ちょい増えた。
借金もしたので負債も増えた。
純資産は107百万円だ。
11百万円純資産が増加している。
1年で約1割の増加だ。

適度にレバレッジをかけて
不動産で回しているのだから、
ROE10%程度は当然回ってもらわないと困る。

予想通りであり、
予想以上ではない。

ある程度規模を拡大すると
借入の返済が進んで純資産が拡大してくる。
そのためには早めに大きいのを買うか、
高利回り物件を買って
キャッシュを高速で生み出す必要がある。

とはいえ、
給料を主軸に、
築古物件の低レバレッジで拡大しつつ
結局45歳にまで来てしまった。

手遅れである。

ここまで来たら
今のままで定年まで流すのが最善だと思ふ。

嫁のアセットを合算すれば余裕だからと
勤め人を辞めてしまったとしてもだ。

嫁も究極的には他人だ。
嫁にも親も兄弟もいる。
勝手にできるアセットではない。

ここは謙虚に勤め人を続けながら
不動産を積み
割安株を仕込んで
子供を教育する道が私には相応だ。

さて、

リフォームが終わった狭小隣地戸建だが、
玄関がない。
違法増築で増やした面積(約30㎡)。
これは玄関にかぶせて増築してあるのだ。

テキトーなリフォーム指示をしてしまったため
玄関の前のスペースをきれいに床張りして壁も塗ってしまった。
仕上がってみると
このスペースはバイク置き場や作業場にするべきだったなと、
腕組みをして考え込んでしまった。

まあ、キレイではあるが、
土足可能姉妹、バイク置き場にでもしてくれといって貸して
しまうのがいいなと思い直した。

雨にぬれずにバイクがおけるニーズがある。
と思う。

スロープを付けてバイク置け!
と言わんばかりにしようと思う。
画像がないので分かりにくいと思うが
まあ、よし。

隣地が退去したら戸建用地で3,000万円くらいで売れたら良いと思う。

をはり

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