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2024年2月20日(火)

私もエラそうに大家でゴザイマス。
と、やっているが、せいぜい14部屋の零細大家である。

こんな規模は1回の取引で達成可能な数であり、
無駄に手のかかるやり方をしている。

1億の物件の仲介手数料は300万円だが、
1,000万円の物件だと40万円程度だ。
不動産会社も手間がかかる割に利益にならない、
小型物件は担当委託ないはずだ。

もっと早い人は年数戸ずつ買っている。

私と世代も近いマッツンさんも
2023年に勤め人を卒業しているが、
https://twitter.com/tep101

投資の速度は私の3倍速い。
また、実際投資している物件も私より2倍良い。

当然資産規模もキャッシュフローも段違いに良い。
あのくらいのピッチで買えてリフォームしていければ早いな。
と、思わないでもないのだが、
マッツンさんは入院を経験している。

おそらく勤め人&大家業を頑張りすぎたのが原因ではなかろうか?
このようなハードワークな勤め人大家は多いと思う。
確かに一時期は必死にやることが大事だ。

しかし、体を壊しては元も子もないし、
勤め人の仕事だけで体を壊すほど働くのはもはや自殺志願者だ。
引退後の何の支えもないまま特攻だ。

マッツンさんの勤め人&大家の拡大速度はすさまじいな。
と、見ていたのだが、早期退職してしまったので、
勤め人大家仲間がまた一人消えた。

まあ、最初から一人でやってきたし、
これからも一人でやっていく。

ただ、マッツンさんほど勤勉にはできないものの、
常に1物件は買いを入れたり、リフォーム手配したり、客付けしたり、
動かしておくような日常にしたいと思う。

つづく

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