サイトアイコン サラリーマンと不動産投資

2024年1月12日(金)

勤め人と大家を回している。

今年こそ買う。2020年9月から買っていないので、
もう丸4年になってしまう。
2,000万円も現金を吐き出させられたのだから(税務調査)
当たり前なのだが、長かった…。

ま、それも人生だ。
国家から借金して買ったと思えば悪くない。
実際不動産は売らずに納税完了したのだから。

融資審査で納税証明書とか確定申告書を出さされるのだが、
修正申告書なのは2019年までなので、
キレイな確定申告書を出せるのも、
期間を置いたからである。

現在好立地物件を2件交渉中である。
指値を入れるのですんなりまとまらない。

融資審査がまだ途中なので、
引っ張りながらローン特約なしで決める作戦だ。

特に市川駅付近の物件は、
駅前のタワマンが1億オーバーで売られているのに、
ほぼ同じ広さの貸家が1,000万円以下だ。

物件の価値と価格に非合理的な歪みが存在する。

不動産は実に面白い。

既に仕上がっている私としては買えなくても一向にかまわない。
買えたら買えたで良い。
借入も1億円程度あったものが、今は8,000万円を割っている。
大きい物件でさっさと拡大した方が効率はいいのだが、
細かく借りて、返して、増やす方が個人的には心地よい。

足るを知って、今持っているもので満足することが大事だ。
それでいてすべてを失っても泰然自若としている。
そんな人間に私はなりたい。

【今日の勤め人】
〇 酒田出張手配
〇 大阪出張段取り

【俺の商売】
〇 審査書類手配(ほぼ完了)納税証明書返送待ち
〇 物件指値交渉。明日面談アポ取り。
〇 平行して三井住友トラスト融資打診。5,000万2.9%狙う。

をはり

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