1年以上不動産を買っていない不動産投資家
昨年は3月に買った15号物件を最後に何も買っておらず、
今年も買わずにここまできました。
不動産投資家を名乗ってはいますが、
実に停滞が著しい状況です。
さて、
買ってはいないのですが、
15号物件には泣かされました。
三井住友トラストLFから融資は出ないし、
アサックスも✖。
公庫の融資条件が「建物の解体」です。
1000万円を投資してマイナスキャッシュフローの更地を手に入れてしまいました（笑）。
これを更地にしているうちに、
奧の戸建で家賃滞納と内部玉砕事件ですよ。
そんなこんなでリフォームには200万円かかりましたし、
更地を整地するのにも100万円かかりました。
そんなわけで、
多額の借入をして、更地を作り、
もともとの貸家を破壊されてしまいました。
そんなこんなで、
サボっていたわけではありませんが2019年の不動産投資は
300万円以上失い、さらに1,000万円借入を増やしたという
ボロボロの1年だったわけです。
これは間違いなく神のお告げだった
前厄だった昨年2019年にこれだけの失敗が続くというのはおかしいと思っていました。
万が一2019年の投資が成功して、
12号、15号の土地を一括売却に成功して、
その売却代金を頭金に新規物件を投資して、
キャッシュフローを大幅に拡大、そして調子こいて勤め人を卒業していたら‥‥
今頃このコロナショックでどうなっていたことか‥‥。
昨年の事件があったので、
私は2020年、動かない！
と、決めました。
健美家の党大会にも参加したかったのですが、
嫌な予感しかしなかったので、参加を見送りました。
結果、コロナの影響で中止になりました。
やっと私のキャッシュも回復してきましたので
そろそろ物件を買える状況にもなってきました。
しかし、私はここでさらに耐えようと思います。
まだまだ我慢です。
攻めるのはまだまだ先の話です。
万が一いい物件が出てきた場合にも、
じっと耐えて、鬼のような指値を入れて、
買えなければ買わない。
というスタンスで臨みます。
義父の死やら、長男の受験やら、
今年はまだまだ色々ありそうです。
こんな時に信じられるのは
家族と現金だけです。
皆さんも耐えましょう。
動くにはまだ早いと思います。
耐えられない人がたくさんいるのですから。
その人たちが倒れてからでも動くのは遅くありません。
攻め時はまだ見えません。
ツヅク