私は 勤め人 ＋ 不動産投資 というハイブリットなライフスタイルを提唱しています。
日本財託の重吉社長も定年までにローンがないワンルームマンションを3部屋持って、
年金＋15万円の、「15万円」の部分を作りなさいという表現をしています。
その15万円（定年までにワンルーム3戸）という目標設定の低さは歓迎できませんが、
この給料＋家賃収入と言うハイブリッドなスタイルは「実に面白い」です。
実際私の場合既に（2018年8月時点）不動産からのキャッシュフローが増加しすぎて、
個人の最高税率を突破し、法人を作らざるを得ないところまで成長してしまいました。
まさに 勤め人 ＋ 不動産投資 という合わせワザのすばらしさ。
是非やってみることをお勧めします。
さて、今回のテーマは、
投資家？大家？リフォーム屋？
という「問い」です。
あなたはどれでしょう？
網戸の張替え
不動産投資をしていると、リフォームが必要になるケースがあります。
このリフォームが必要になるケースで、ついついやってしまうのが、
「自分でやろうとする」ことです。
私も元自宅（1号物件）を貸し出す際に自分でリフォーム、
いわゆる DIYをやりました！
具体的には網戸の張替えです。
これは大失敗でした（笑）。
網戸張替えキッド
このように1,000円程度でAmzonで売っているわけです。
Youtubeで見れば網戸の張替えの動画もありますから、
それほど苦労しないと思います。
時間当たりの生産性を意識する
しかし、しかしですよ。
業者さんに網戸張替えを依頼するとします。
仮に報酬5,000円だとしましょう。
私が今の住所から新宿区西早稲田の物件まで移動して作業して戻るという
ことを4時間かけて行ったらどうでしょうか？
私のサラリーが仮に年1,000万円だとしましょうよ。
年間240日稼働で1日10時間労働として年間2,400時間労働。
これは比較的ホワイト？なのか？
わかりませんけどそんなもんだとして、
1,000万円÷2400時間＝時給4,166円です。
まあ、私の給料が1,000万かどうかはさておき。
仮に500万円だとしても時給は2,000円OVERです！
私たちが考えている以上に勤め人は1時間当たりの稼ぎがでかいのです。
私が4時間かけて網戸の修理をするより、職人さんに原状回復の作業の合間にチョイチョイって
やってもらった方が全然いいのです！
同様に、賃貸管理会社への手数料についても同様です。
自分で賃貸管理をして、仕事中や、夜中に水道が壊れた、エアコンが云々という
クレーム対応はできません。
出張中だったり、接待の最中かもしれません。
これも家賃の5％で外注できるのであれば率先して外注するべきです。
勤め人 ＋ 不動産投資を行う上では、
「人に任せられることは極力任せる」
ことが極めて重要です。
自分の時間の値段を正確に把握しておいて、
割に合わない仕事をしないことが大事です。
網戸を張るよりも、私は勤め人仕事の勉強をして、
勤め先で利益を上げて、ボーナスでドカーンと回収した方がいいのです！
数万円をケチって自分の時間を浪費しないことです！
私たちの時間は価値が高いのです。
ちなみに私のサラリー＋不動産収入は 3,000万円を超えます。
3,000時間労働だとしても時給は1万円ですよ！
弁護士は相談料30分5,000円だそうですが、
私も同じレベルの売上があるのです。
わたしは 勤め人 + 投資家であって、
大家そのものではありませんし、
リフォーム屋さんでもありません！
間違えないようにしないといけません。
サラリーマンを辞めてリフォーム会社で修行したい衝動に駆られる。
— SAT（勤め人不動産投資家) (@KunimasaS) August 20, 2018
と、こんなツイートをしているのはどこのドイツだーい！？
あたしだよ。
と、ちょっと嫌なことがあると、
こんなことを考えてしまいがちですけど、
よくよく分析をしてみたら、その判断は大いに間違っていると認識できるわけです。
家賃が5,000万円／年 キャッシュフローが毎月200万円になっているのであれば
自由に楽しめばいいのですが、
今の段階では、私が一生懸命勤め人 ＋ 不動産投資でダブルインカムするのが一番です。
よく、不動産投資の修行をするために、
不動産屋で働いた方がいいとか、
そういう考えをする人もいますが、
私はあまりお勧めできません。
今の私はこの業界で10数年のキャリアがあって、
そのキャリアはとても、昨日今日採用した人ができるものではないのです。
それほど、皆さんが持っているキャリアには価値があるのです。
それを最大限効率良く換金し、その換金性の高さを銀行から評価してもらって
融資を引いて、カネを借りて不動産を買ってさらに換金していく。
そして、最後は給与を上回るカネを稼いで自由を手に入れるもよし。
さらに好きな仕事を楽しむもよし。
東南アジアに移住して、若いお姉さんと暮らすもよし。
子供との時間を作っていい人ぶるのもよし。
自由です。
皆さん、忘れてはいけません。
あなたは 投資家になりたいのか？
投資家になりたいのであれば、自分のリソースを最大限効率化させるべきだ。
効率化させるのであれば、自分がリフォームをやることがどれだけ
非生産的なのか自覚する必要がある！