2021年～2023年の3年間は全く投資をしていない。
おかげ様で借金は減ったが、現役大家として恥ずかしい3年だった。
人生初の屋根の葺き替えと外壁塗装を実施したのだが、
これはいい経験になった。
内部の修繕はある程度コストが見えるのだが、外側が怖かったので、
外部にダメージがある物件はちょっと敬遠していた。
今後は内装外装全部玉砕していても検討は可能だ。
そうこうしていたら、1㎡30万円もするエリアで1千万円を切る戸建が出てきた。
これはビックリだ。
千葉の都市であるが、富山市よりも人口が多い。
あの富山市よりも人口が多いのだから、
貸家に向いていないわけがない。
まあ、㎡30万の家で、土地が45㎡あるのだから、土地値だけで1,000万円を切るプライスとはおかしいのだが、そこはやはり再建築不可である。
1,300万円の土地を800万円で買う。300万円で直す。総額1200万円程度の投資になりそうだ。これがいくらで貸せるか？というと、大体月12万だと思う。
家賃の100倍の投資金額という私の目線には合っている。
ヨシ買おう。
勤め人大家としてこれ以上買わない選択肢は ない。
【本日の勤め人】
〇 会議会議会議3件
〇 忘年会
【俺の商売】
〇 物件買い交渉
つづく
来年こそは買うー 2023年12月27日（金）ー
