100万をにぎりしめて不動産を買おうとする
不動産投資に関する質問で多いのは
どんな物件を買うか？
である。
「自己資金100万円で戸建投資をしたい」
うんうん。
順調にやっている人であればこれは25歳までの
若手の質問だ。
実際質問者の年齢を聞いてはいないが、
これがアラフォーだったら残念だが
問題外かもしれない。
人生40年も生きてきて、
100万円しか持っていなくて
不動産初心者。
正直キツイ。
このような層がスルガ銀行から高金利の融資を引いて、
家賃保証の空手形のついたシェアハウスを買ってしまうのかな？
と、思わざるを得ない。
ボーナスが入ったから不動産投資でもやってみっか
このレベルで質問ができるメンタルもすごいが、
ある意味羨ましい。
私などは何者でもないので、
著名投資家のセミナーでさえも
遠慮してしまうタイプだから
その「鉄の心臓」に対して
心からの敬意を表明する。
自己資金100万で、
融資を引いて戸建でも買うか！
というタイプの投資家は最後は
フルローンが引ける新築ワンルームを押し込まれる気がします。
エリア、間取り、利回り、内装・・・・
不動産投資は雑に言ってしまうと、
一定の人口（じんこう）がいて、その物件に住んでもいいかな。
と思えて、
利回りが10%以上であれば
投資としては合うので、
実はそのテクニックの部分はさほど重要ではありません。
1,000万円 20％で運用できる物件を持っていても
Aさんは年間家賃 200万円を再投資するタイプの投資家
Bさんは念願だった 新車の頭金にするタイプの投資家
正直Bさんは一生かかっても投資で成功することは難しいと思います。
特に初期段階においては投資の核となるキャッシュフローを作らないとダメです。
雪だるまを作るときの一番最初の野球ボール程の大きさの
段階で壊してしまうような行為をすると話になりません。
極論すると都心に1億円のビルをキャッシュで買っても
Bさんは飲み代とか車などで浪費してしまい、
消費税や固定資産税の滞納をするタイプでしょう。
『投資家の頭』は素晴らしい
人間は概念を作り、それを現実世界で創造することができます。
鳥を見て、構造を分析し、
羽と推進力があれば飛べると思って
実際に飛行機を作るように。
昼間からブラブラできるオジサン
（加藤ひろゆきさんが思い浮かんだ人、正解です）
を見た時に、
何故この人はこんな生活ができるのか？
今のご時世、その方がインターネットで情報発信して、
さらに詳しい書籍を書いてそれを1500円で売っていたりする。
さらにＡＭＡＺＯＮは家まで届けてくれるわけです。
自分の頭でイメージして、
具体化するプロセスまで用意されています。
さらに無料で質問に答えてくれる私のような
（今のところ）性善説の投資家までいますので
相当楽勝です。
だから大事なのはイメージ。
頭で方法をイメージして、自分の現実を変革させる。
これが出来ないとダメです。
「持ち家、結婚、車、飲食」
この共通点が分かるでしょうか？
これらは個人でやると経費にならないが、
法人でやれば経費で落とせるものばかりです。
持ち家は法人で買って、役員に社宅として貸し出すことで
個人で買っても法人で買っても同じ効果を得られます。
個人では減価償却もできません。
結婚、これも法人の謝恩会を兼ねれば経費で落とせるでしょう。
（多分）
要するにたくさんの人が集まって上手く体裁を整えればＯＫです。
車、言うまでもありませんね。
飲食だって、交際費や会議費で処理すればいいのです。
もう、税引き後当期純利益で消費するというのが一番アホなのです。
いつも5割増の料金を払って生きていると思ってください。
マンションなら法人では1億で買えるのに1億５千万をはらって
個人名義にしている。と。
そこまでの意識をもった方がよろしいかと思います。
５%の区分を買っても成功できる
極論すると
年収500万でも
毎月10万円で生活して年間300万円貯められる人が最後は勝つのです。
10年かけて
1,000万円の物件を3つ買えば家賃は年間150万円。
もう経済的自由を獲得できました。
実際は経験を積んで2件目以降は収益性の高い物件を買うでしょうし、
借入を使えばもっと早く進めます。
浪費家は1億円の物件を買っても高級車を
買って固定費を増やします。
さらに！この視点はなかった！
ブラック、高ストレスの労働は固定費を増やします。
金融系の会社に多いのですが、
高ストレスで長時間労働をさせられると、
人は飲食に逃げたり、
高価なものを買ってストレスを解消しようとします。
ですから、
自分が高ストレスにさらされて浪費しているな。
と、思ったら働き方を変えた方がいいと思います。
自分で勝手に自分を高ストレス労働に追い込むタイプも
日本人には多いですし、
私もそのタイプです。
別に会社が強制していないのに、
一生懸命やって、率先して残業してストレスをためるタイプ。
このタイプは速やかにシフトチェンジしましょう。
会社自体が強制する場合にはさっさと転職です。
速やかにデューダしましょう。
まとめ
宅建より物件、
物件より投資家の頭です。
ストレスを回避して、
生活コストを最小化し、
投資効率を最大化する。
That’s All 極論すると不動産投資である必要すらありません！
頑張りましょう、同志。
節約にはミニマリストが参考になります。
私も断捨離を実行しています。
（断捨離した例、腕時計、高価なスーツ、ベッド、コンタクトレンズ、ひげ）
