もう2件買えたような気になっているSATです。
こんにちわ。
さて、
2戸一括売買なのだが、
どちらも賃貸中である。
よって依然としてお満室経営だ。
それにしても三井住友トラストL&Fは
融資手数料で1.65％、金利で4％、繰り上げ返済で2％
登記費用まで含めたらなんだかんだで8％以上払う。
繰上返済をさせないようにしている気がする。
繰上返済OKのアサックスとは戦略が違う。
そもそも貸す段階でかなり固めに出しているから、
融資後の管理がゆるいし、
追加融資の営業もしない。
あまつさえ、決算書すら徴求しない。
なんというか、経営方針が徹底している。
私はそういうの嫌いじゃない。
私も金貸しをやるならそんな感じでやると思う。
人は変わる。
ガチガチに保全を利かせた方が良い。
さて
勤め人卒業も視野には入っているのだが、
具体的に「する」となると、
家の問題がある。
今は子供3人のために5SLDLの家なのだが、
ここを9.5万円で借りている。
8万円が勤め先負担の借り上げ社宅だ。
子育ては賃貸でやるが、
子供が自立したらさすがに広すぎる。
今のオーナーも子供3人だったらしく、
3人の子育てが終わって、
都心のタワマンに引っ越している。
子育て2回転分働いた家である。
私もオーナーのように子育てが片付いたら
近所の安い団地マンションを買おうと思う。
それにしても、その
タイミングがとにかく難しい。
まだ小学生の次男三男はあと8年もかかる。
53歳まで勤め人を続けるかと思うとめまいがする。
それ以前に不可能だ。
棲家を見つけるのはなかなか難しい。
もともとが岩手の山奥から出てきた徒手空拳。
本拠をどこに構えるか。
難しい。
織田信長のように名古屋→清州→小牧山→稲葉山→安土と
転々とするのは戦国大名としては珍しいらしい。
それも一興ではあるが、
大家業としては総武線を中心とした東京東部から千葉西部を拠点にする。
自宅も千葉駅周辺若しくは西側の駅に置きたいのだ。
とは言え高い。
千葉駅の駅周辺だけが突出して高い。
ギリギリ東京への通勤圏でもあるし、
千葉支店を置く大企業の勤め人も多いし、
官公庁もある。
高いわけだ。
大多喜町やら、木更津、市原など、
引退後はそこまで引きこもりたいのが本音である。
まあ、息子らが中学を出終わるあたりがポイントになるだろう。
そのころには長男も大学を終わる。
そこしかない。
をはり
2025年2月27日（木）
