まさかの購入から7か月、リフォームから半年
18号物件が決まった。
最初は9万で行けると思った家賃は69,800円まで落とさざるを得なかった。
理由は、玄関へのアプローチがない。
窓から靴を脱いで入り、
玄関に靴を持って移動しなければいけないのだ。
さらに2階の1つの部屋は、なんとドアがない。
窓があってそこを乗り越えて入るのだ。
３SDKという謎の間取り
これは横線の洋間が増築してあるのだ。
前の前の所有者が大工さんで増築したらしい。
その人が作業場として使っていたらしい。
実は私、適当なリフォーム指示を出してしまい、
１Fはフローリングではなく、
バイク置き場（室内）にできるようにコンクリで固めればよかったと激しく後悔。
変な間取りなので、相場家賃の7万円まで下げてやっと決まった。
そもそも隣と合わせて壊して、戸建て用地として2,800万くらいで売ればいいのだが、
何となくもったいないと思い、
修繕してしまった。
購入価格700万円、リフォームに230万円、諸費用込々で1,000万円だ。
仕上がりは8％である。
本当は10万も行けるんじゃないかと思っていた。
それで12％！エイヤ！
でやってしまった。
結局8％だ。
なかなか厳しい数字である。
今後はもう少しシビアにいきたいが、
隣地は倍でも買えという話もある。
分析は来週行う。
をはり