ついにブログを開始して以降、ブログを書きながらの
リアルタイムで投資実行できる案件が出てきました。
14号物件 一之江 徒歩22分（都営新宿線）一戸建
2018年8月購入（予定） 金額750万円
前回の投資実行から5カ月経ちました。
2018年3月は2棟同時決済をねじ込みましたが、
今回はちょっと小休止的に1棟だけです。
今回は勤め人仕事で世話になった葛西の業者さんにお礼を兼ねて
両手取引になるように、非公開情報で、指値なしの満額買付です。
上記のような事情がなければ
この物件ならばコミコミ700万になるように指値を入れますが、
今回は上述のような経緯もありましたので、ご祝儀（しゅうぎ）買付です。
かといってどんな物件でも良いわけではありません。
内装はすべてリフォーム済、キッチン、バス、トイレ。
和室も洋室に変更してあります。
（間取り）
（玄関）
（キッチン）
（トイレとバス）
（ベランダ）
すぐに貸せる状態にしたうえでの売り出しですので、
手間がかかりません。
土地は但し書き道路で、今の土地の面積（9坪）では
まともな家は建ちませんので、
隣地との一括おまとめ 的な話が持ち上がるのを待ちます。
価格で折り合えなければ売らなければいいだけですし。
これで去年の8月から葛飾区江戸川区エリアで集中的に投資をしています。
再建築不可アパート、戸建て2戸ときて、今回の戸建と4つ目です。
途中松戸のテラスの全焼事件もありましたが、
かなり集中的にいい投資ができている感覚があります。
共同担保に9号物件「馬込沢戸建」を差し出しています。
さすがに馬込沢物件は再建築「可」の物件ですから担保力も十分かと。
自己資金は仲介手数料の30万円、登記費用等の30万円、その他もろもろ10万位ではないでしょうか。
（合計70万円）
利払いは 750万 ×４％で 年間 30万円程度ですから、
家賃収入が月7万の年間84万円としても、利益は54万円。
自己資金分は2年で回収してしまいます。
単月の収支も7万円の収入に対して返済が3.5万円で返済比率は50％と、
こちらはギリギリですけど、フルローンですから贅沢は言えません。
なんといってもこの物件のおかげでめでたく私の家賃収入が
月間100万円を突破します。
純粋不動産収益だけで100万円の売上ですから、
なかなかデカイです。
私、知り合いにファイナンスもしているので、
その金利収入（現在約15万）も併せると、なかなかいい収支になってきます。
三井住友トラストL&Fさんのいいところは何といっても本社が
勤務先の近所であること。
決済も午前だけ休みを取れば全然対応可能なのです。
公庫だと千葉支店になるので、ちょっと足が遠のきます。
色々書きましたが、前回投資から5カ月の期間を置いて、やっと投資です。
法人税の納付まで落ち着かないところはあるのですが、
年内にあと2件は投資したいなと思っています。