2,500万円で売れたらどうなる！？
12号物件は13号物件とセットで投資
借入は1本で借りました。
三井住友トラストL&Fから
1,340万円、30年、金利3.9％、月次返済額 63,204円で調達しました。
12号は売買価格 775万円、
15号は売買価格 900万円。
単純にすると大体 1,675万円の取得原価です。
ただ、15号は解体費用に140万円投資していますので、
1,815万円かかっています。
その他の費用は12号物件から得た家賃と相殺できる程度のコストなので、ここでは省略します。
2つ担保で1,340万円、1戸だけ担保外すことはできるのか？
12号物件は5号物件を共同担保に入れて、13号物件も担保に入っています。
3つも担保に取っていますが、
12号物件だけ売るということはできるでしょうか？
【回答】 できます。
三井住友トラストL&Fへ電話を発信。
12号売却の際には、700万円返済したら担保解除OKとのことです。
つまり残高約600万円は13号と、5号が引き続き担保で守られます。
もちろんトラストさんですから、700万円に対する繰上げ返済ペナルティ2％＋税がかかります。
15万円！デカイ！
よって2,500万円でうれたら手残りは？
① 仲介手数料 約80万円
② 三井住友トラストL&F返済 715万円
③ 日本政策金融公庫 1,000万円
こんなもんだと思います。
1,795万円が控除されて、
2,500－1,800≒ 700万円の手残り。
こんな感じですね。
取らぬ狸の皮算用です。
これに関しては健美家にも書きましたね！
【都内の再建築不可物件に出口ができた！私の実例（その1）】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sat/7.html?ac=UL
【容積率オーバーで融資がつかない！ ピンチを乗り越えて再建築不可物件が再建築可になった実例・その2】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/sat/8.html?ac=UL
参考にして頂ければ。
をはり