全19室、満室
01号 新宿区区分 14.5万円
02号 文京区白山 5.8万円
03号 新宿区中落 5.5万円
04号 売却済
05号 世田谷区分 5万円
06号 市川テラス 6万円
07号 船橋テラス 5万円
08号 練馬戸建 9.5万円
09号 売却済
10号 江戸川アパート 18万円
11号 全焼済
12号 江戸川戸建A 7.5万円
13号 江戸川戸建B 9万円
14号 一之江戸建A 7.5万円
15号 13号隣地
16号 行徳戸建 9万円
17号 西千葉戸建 11万円
18号 一之江戸建B 7万円
19号－20号 行徳テラス2つ 13.8万円
21号 市川下貝塚テラス 8.5万円
ざっと計算してみたら、
142万円／月程度である。年に直したら、まあ1,700万円ってところか…
これに大家業以外の収入（Web関連、コンサル報酬等）を足して、
ギリギリ2,000万円に届かないレベルだと思う。
1700万円あってもなんだかんだと3割くらいは経費やら返済で消える。
（運転資金は除く！）
手取りは、まあ1200万ってところだろう。
この段階まで来ると、私の給与は大家業に負ける。
借上社宅制度によるメリットを踏まえるとまだ互角か？
要するに46歳のSATは不動産＝給与状態。
収入が最大化した状態の二刀流だ。
さらに妻が相続した事業でも
私の給与並みにCFがあるから、
SAT世帯としては三刀流状態にある。
ただ、ここまで高い年収を維持する必要があるか？？？？？？？
と、言われると全くその通りだ。
フランスの食料自給率200％みたいなものだ。
食べきれない程の料理を注文してしまう感覚に近い。
まあ、カネは腐るものではない
なんぼあってもいい
困るもんじゃないから構わんが、
息子らの教育費で海外留学費用！でもかからない限り問題ないし。
仮に海外留学っても、そこまでかからんと思う。
義母や私の両親の介護費用と言っても、
超豪華介護設備にでも入るのでもない限り、心配ない。
個人的には夫婦二人なら年収1,000万（税引前）。
手取りは750万ってところだろうが、
これ以上は必要ない。
自動車持たず、自宅も賃貸か格安中古戸建で十分。
年収1,000万なんて、現役世代並の稼ぎである。
現時点で夫婦合わせて不動産でその水準があるわけで、
引退後も今の水準を維持できれば十二分である。
2025年で、経済的自由ゲームはクリアした
人生における転機であろう。
2025年。
理由は経済的自由獲得ゲームをクリアしたから。
である。
そもそもこのゲームの存在自体に気づいていない人が9割。
気づいた人が1割。
そのうちクリアを目指す人が2％で、実際に成し遂げるのは1％以下だと思われる。
別にこんなもん、クリアしなくても、充実した人生は送れる。
しかしやってしまう。
人生でドラクエをプレイする必要はないが、目の前のドラクエが現れたら
プレイするしかない。
男には引けない場面がある。
最終的に、私は46歳、勤め人生活20年かけて
バラモスは倒すことができた。
それが2025年3月だった。
3月に19ー20号を購入して勝利。
その後、21号物件を買ってダメ押しを食らわせてやった。
もちろん勤め人の年収は賞与で大きく変動するので、
勤め人にフルコミットすれば
最大3,000万円など、大きな増加も見込まれる。
今からどこかの社長になってそれをやれないこともない（と思う）。
しかし！
しかし！
しかし！
勤め先からの給与＋賞与を3,000万円にするためには、
ざっと2億程度の利益（税引き前）を持ってくる必要は、ある。
利益ベースで2億。
私はそんなスーパープレイは入社以来13回くらいしかやっていない。
ファンドの案件（他社の金）では11回。
自社勘定取引（自社の金）では2回。
自社勘定取引でなければダメなので、
難易度はかなり、高い。
別に出世はしたくないので、
出世しないことは構わないのだが、
次の経営者候補に対しては、不信感しかない。
彼らの成果にさせられて、
それで彼らが事業を承継するのは非常にマズイと思う。
勤め先は、せっかく素晴らしい会社なので、
大企業に譲渡して、大企業の優秀な管理職を入れて、
適正に管理した方がいいと思う。
理想は生保か、総合商社に売るのが良い。
実際手を上げるのは金融だろうが。
話がそれたが、
経済的自由を獲得するゲームは、クリアしたと言う話だ。
これは客観的に、額面で不動産収入が給与を超えているし、
返済後のCFベースでCFも大家業が給与を超えている。
（運転資金見合いの借入は除外）
結論から言うと、
2025年はほぼ完ぺきな1年だったと思う。
2025年後半から私の思想を変えて、
現預金経営に切り替えたことも大きい。
いい1年だった。
そしてこの2025年という1年があるのは、
2007年に着手した不動産の取得が全ての始まりであり、
そこからの18年のたゆまぬ努力の賜物だ。
2026年 この年に卒業するのか？
もう47歳である。
起業しても、決して若いとは言われない年齢である。
一方で、今、起業したら、スタート時点で盤石の財務基盤がある。
これは老獪であり、自分を褒めてあげたい。
生活のために仕事をする必要がないのである。
だが結論から言うと、
勤め人を卒業するタイミングに関しては、決めていない。
2026年かもしれないし、案外あと14年（60歳となる）、2040年まで、
勤め先にやっかいになるかもしれない。
もう腹が立ってしかたがなくなって、
労働者の権利全部使って戦う！
そして居座ってイヤガラセしてやるぅぅぅ！
みたいな荒業を出してしまうかもしれない。
（突然狂う中高年だ）
ただ、〇年〇月に卒業する。
という明確な期限はないのだ。
息子が来年受験なのだが、毎月学費＋一人暮らしで30万円仕送りしてくれ。
と、言われても、勤め人が無くたって、どうってことはない。
ただ、3人同時に30万だと厳しい。
学費＋仕送り10万にしてほしいかもしれない。
が、物件を2つ程売却すれば、資金は捻出可能だ。
売却はせずに借入するだろうが。
100万×12ヶ月×4年＝4,800万。
まあ、MAXこの辺りだろう、教育費の上限は。
私の性格として、Fラン大学の学費は出さない。
近所に千葉工業大学という大学があるが、
ここは就職率が高くて良い。
そういうところならいい。
私立理系ではあるが、自宅から歩いて通えるので、コストが低い。
これは許す。
しかしだ。
例に出して申し訳ないが、大東文化大学とか、大正大学とか、
駒沢大学とか、専修大学とか、日大とか。
そういう一人暮らしが前提になる、低レベルの私立文系大学に行くのは、
許せない。
高コスト、低パフォーマンスが過ぎる。
であれば、千葉商科大学、千葉工業大学に行くべきだ。
東京で行く価値がある私立は早慶しかない。
SMARTレベルの大学なら千葉大の方がいい。
千葉大学はいい大学だ。
俺は好きだぜ、千葉大（安くて近いから）。
結局、親の介護、子供の教育費などなど、
将来の不確定要素、問題へ、今すぐ手元にある現預金、保険で備えようとするから
苦しいのである。
その問題がある程度、高確率で発生する。
と、見えてから借入などで資金手当てしても問題ないのである。
借入なんてのは、今、しっかりPL（個人では源泉徴収票、確定申告）が立っていれば
銀行は貸す。
むしろ公庫などは教育費は低所得者にこそ、貸す。
将来の老人ホーム費用、を40歳で心配して今すぐ払えるだけのキャッシュを作らなきゃ。
というようなものだ。
何が悲しくて40歳で今の人生を楽しまずに、
死ぬ準備の金のことを心配しないといかんのだ？
全くアホらしい。
とは言え、私はお金が大好きである。
今の高収入は限界まで維持した上で、肩で風を切って勤め人卒業生活に入りたい。
だから、少なくとも2026年は勤め人を続けながら、
もう少し俺の法人を強くしておきたい。
ふざけた扱いをしてくる上司達はいるが、
まあ、これは我慢料だと思って甘んじて受ける。
こんな法外な値段の我慢料なら喜んで受け取る。
をはり