株買うより返済した方が良い気がする月末
そもそもカードローンの金利は日割計算で請求されているのですから、半年に1回しかもらえない配当金を目当てに株にカネを突っ込むよりもカードローンを返済した方がいいんじゃないか？
と、考えているSATです。
おはようございます。
さて、NISAの範囲内で投資をしているのですが、
今日の状況を皆様に公開します。
どう考えても不動産の方が毎月お家賃を貰えるし、利回りも10%以上出るので良いのですが、
いかんせん勤め人ネタは守秘義務もあるし、
不動産はネタが少ない。アクセス数を集めるため皆様に不動産投資家が株を買ったら勝てるのか？という情報も提供するために！
投資をしていきます。
さて、では詳細を報告します。
2019年5月30日時点 ＋40,610円
投資総額 745,700円
現在価格 786,310円
「ほとんど利益が出ていません』
① ラサ商事（3023） 38,900円 → 77,500円
② アサックス（8772） 53,300円 → 55,000円
③ 住友商事（8053） 311,600円 → 316,300円
④ 三菱商事（8058） 292,100円 → 286,600円
➄ 三菱UFJ₋FG（8306） 49,800円 → 50,910円
三菱商事だけが5,500円の含み損となっております。
含み益のほとんどはアベノミクス前に仕込んだラサ商事によるもので、他の銘柄では全く利益は含まれておりません。
私の投資手法
① 安定的に利益を稼ぐ
② PBR 1倍以下
③ ROE 10％以上
の銘柄をPBR1倍になったら売る
（もしくはキャッシュが必要になったら売る）
というスタイルです。
不動産で言えば
① 家賃が毎月入る
② 売られている時点で安い（土地代＋建物コスト以下）
③ 利回り10％以上
です。
不動産でも株式でも全く同じ手法で投資しています。
買って
持って
待って
売る
チャートとにらめっこするのは性格的に無理なので、
ぼーっと見ているだけです。
リーマンショッククラスの不況が来ても、
そもそも割安（PBR1倍以下）なので、
やられることはありません。
どの企業も（アサックスは除く）大企業ですから、倒産のリスクも低いでしょう。
アサックスは好きで安いから持っている
総資産がたった700億円で、三井住友トラストLFよりすごく小さくて、中途採用を取らずに、頑張っているノンバンクなので、
応援したい気持ちで持っています。
私への融資も謝絶（公庫さんが出しました）するくらい堅い会社だというわけで持っています。
これは趣味ホールドです。
やはり三菱商事とか三井物産とか、
私なんかが就職活動しても余裕で落とされるような優秀な人たちによって経営されている会社の方が
安心してみていられる気がします。
逆にこれらの会社が傾いたら、日本が傾きますね。
将来は株の配当だけで生きていきたい
60歳も後半に差し掛かってきたら、不動産は全て売却すると思います。息子がやりたければ引き継ぎますが、アセットは高配当株式だけにしようと思います。
大体2億円で4％の配当が貰えると、20%引かれても640万円手残りがあるので、毎月50万円以上のキャッシュインです。
子育ても終わっているでしょうし、年金はもらえないと思いますが（笑）、十分な備えだと思います。
今は不動産で1億3,000万円あり、負債も9,000万円ありますが、20年あればどれも完済するでしょう。
20年後に2億のキャッシュというのは全く高いハードルではありません。
これからもコツコツ積み上げたいと思います。
をはり