フルローンを組んだ時に手残りがいくら出るか？
「1億円あたり年間200万円はほしい。」
「10億円フルローンを組めたら年収2,000万円の手取り」
どの程度が適正な水準か？
これはなかなか難しい。
モチロン高い方がいいですね。
ちなみに私の物件を例にとると、
10号物件 1,820万円
これはフルローン物件です。
三井住友トラスト30年3.9％の借入で、月次の返済額は8.9万円
家賃は毎月19.2万円。
毎月のキャッシュフローは10.3万円ですから、
年間の手取りは約120万円、
120万円 ÷ 1,820万円 × 100％ ≒ 6.5％
これはかなりいい数値だと思います。
個人的には5％程度あれば、まーまーいいかなと思っています。
総額5億円程度の借金で2,000万円の手残りです。
ちなみに全物件で見るとどうか？
私の収入は毎月100万円、返済総額は50万円程度です。
手残りは600万円。
借金の総額は9,500万円なので、
600万円÷9,500万円×100％≒6.3％
逆数にしてみると15.87ですから、
15.87年で借金総額に達するというわけでもありますが、
元本返済も並行して進むので、もっと早く完済できるでしょう。
これ以下の水準になると財務に危機感がある水準な気がします。
結局家賃から返済をした後のお金で運営費を支払うので、
借金あたりの手残りキャッシュ比率が低いと運営費用がまかなえないリスクもあります。
是非注視しましょう。
をはり