サラリーマン不動産投資家としてどこまでやるかは
判断が分かれるところです。
不動産投資家にはいろいろなパターンがあります。
それはつまり「労働力をどこまで投資するか」
の判断であると言えます。
自分で修繕、管理をやるのか？
地方物件までやるのか（管理の手間、移動の時間）
などなど。
労働力を投資し、本来大工さんがやることを自分でやれば
利回りが20％、30％を狙う展開もありえるでしょう。
そこをアウトソーシングして管理会社に投げると、
10％そこそこの利回りでヨシとしないといけません。
孫正義さんがティファニービルを400億で買ったとか買わないとか
いう話がありましたが、利回りは4%程度でしょうか。
それでも16億円です。生活するには十分すぎる金額です。
しかし400万円の戸建を20％で回せても、
年収80万円、それじゃあ足りません。
これを5戸回せれば年収400万円になり、なんとか生活できるかもしれません。
自分が何を、どうやって達成していくのか、ハッキリさせて挑む必要があります。
私はこの点が曖昧で、とにかく年収を増やしたい！程度の覚悟しかなかったので、
他のギガ大家さんやカリスマの皆様と比較して、10年もやっている割には中途半端なのかなと、
反省をしています。
給与も1,500万、不動産でも1,200万、金利が200万と、まあそれなりに
成功している感じですけど、どれも中途半端ですね。
是非このページを読んでくださっている方がいらっしゃれば、
目標と手段を明確にして進んで欲しいと思います。
手堅い３％で良いなら、私に貸してください。確実に返済します（笑）。
私の今の目標はジックリ負けない大規模化です。
1物件1法人スキームのようなテクニカルな手法ではなくて、
1つの法人に絞って、事業として確実に黒字を積み上げていくような投資を
やっていきたいです。
将来は、庶民の方が将来安心できるような運用商品（SAT債権）を発行しつつ、
投資リテラシー教育等もやっていきたいなと思っています。