奧に見えるのが私の12号物件です。
12号物件の詳細
手前が解体後の15号物件の更地です。
15号物件の話
現在この2つの物件を一括で2,500万円で売に出しているのですが、まったく売れません。
類似物件も周辺には多数ありますので、
私のこの物件が特に競争力があるわけでもなく、
売れないのも納得なのですが‥‥。
ちょっと疑問に思い始めていることが1つありまして。
「そもそも売る必要があるのか問題」
あれ？
私、この物件なんで売るの？
と、疑問が湧きました。
確かに2つの土地が接道して、
戸建用地として最適な土地になりましたので、
2件売却して利益を出して、それを再投資した方が収益性が高まることは間違いありません。
売った場合
2500万円で売って、
ローン返済700万＆950万＆諸費用90万
手残りは750万円程度
ふむ。
それで2号物件が無担保になり、キャッシュが750万円増えるので、それで多分戸建を2つ程買えることになりますね。
しかしよく考えてみると、
また2つも買わないといけないとすれば、
諸費用もかかるし面倒。
売らずに12号をそのまま新たに貸せば収益性は低いですけど、余計なコストもかかりません。
確かに公庫の残高990万円の債務は重いですけど、
返済した分は「貯金みたいなもの」です。
私の人生の時間が一番大事だとすれば、
① 売る
② 1件買う
③ 2件買う
というアクションポイントが３つ消費されるわけですが。
そのまま貸し出せば、私はアクションポイントを消費しません。
既にあるものを貸すだけなので全く労力がかからないわけです。
既に含み益は抱えているわけで、
それを今顕在化させるメリットって何？
って話です。
12号物件も2015年にフルリフォームしている物件ですし、
15号物件も壊さずに使えるものでした。
まだ使えるモノをバカスカ壊すのも罰が当たるかもしれません。
よってあえて益出しをせずに。賃貸で回そうかと思います。
またさらに隣を買えるかもしれませんしね。
相当質が悪い物件以外は売却しない方がいいなと思い直しました。
折角借りることができた借金なのに、すぐに売って返すのはどうかと思いますし…。
ちょっと「勤め人卒業」というキーワードも私にはあまり響かなくなってきたところでもあります。
少しブレーキを踏もうと思います。
不動産投資はしばらく休む！！！！
決めた！
一応売れるかもしれないので、アットホームへの掲載は継続しますけどね（笑）。
をはり